Investimento em Imóveis – Mercado movimenta mais de U$1,2 bilhão ao ano no Brasil; Curitiba é uma das capitais com maior potencial de desenvolvimento no setor
Segundo a pesquisa realizada pela Vrbo, o mercado de aluguel por temporada movimenta mais de U$1,2 bilhão ao ano no Brasil. Já de acordo com o estudo da Airbnb, nos últimos dois anos houve um aumento de 150% na procura por imóveis de locação flexíveis. Estes dados mostram que o mercado de moradias por temporada é uma das maiores tendências da atualidade e uma ótima opção para investidores.
Nesse panorama, Curitiba é uma das capitais com grande potencial para investimentos nesse segmento e uma das que mais crescem no mercado imobiliário brasileiro, chegando a ter um aumento de 15% nas vendas de novos apartamentos em 2022, segundo dados da recente pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN Inteligência Estratégica.
“Curitiba é uma das capitais com maior potencial de desenvolvimento imobiliário, principalmente no mercado de moradias flexíveis e Build-to-Rent (comprar para alugar), pois a cidade é uma das mais modernas do país e uma das melhores em questão de qualidade de vida, além disso a cidade tem muito espaço para crescer e se desenvolver, o que a torna um expoente para quem quer investir em imóveis para locação”, explica o CEO da Yoga Avelino Neto.
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Por que investir em imóveis por temporada em Curitiba
O mercado de moradias por temporada tem crescido em todo o mundo, impulsionado pela estabilidade econômica que esse tipo de ativo oferece e pelas novas formas de viver e trabalhar, como a cultura do anywhere office e dos nômades digitais. “Curitiba é vista cada vez mais como um polo para os negócios, estudos e moradia, pois a cidade conta com uma economia forte, desenvolvimento tecnológico, ótimo planejamento urbano e mobiliário, opções de lazer, sendo também uma das cidades mais sustentáveis do mundo. Vejo em 2023 um ano promissor para o mercado imobiliário da cidade, com lançamentos voltados para as locações por temporada que garantem um retorno muito positivo aos proprietários”, conta Avelino.
Dois novos empreendimentos da cidade já contam com a administração da Yogha para locação por temporada: o Hall Design e o Morá. “O edifício Morá é um empreendimento da incorporadora Gadens, que está com lançamento previsto para março, já o Hall Design é uma parceria da Yogha com a Incorporadora Víncere e teve o seu lançamento em fevereiro deste ano. No Hall Design das 96 unidades disponibilizadas, 50 já contam com reservas, sendo grande parte com foco em locação para temporada.
A Yogha atuará na administração de apartamentos em ambos os empreendimentos, garantindo aos investidores/proprietários a gestão completa dos imóveis desde o momento da compra até a locação. Além disso, dentro desses espaços, oferecemos serviços on demand que têm a assinatura da Yogha como: lavanderia, spa, vending machines, mercado autônomo, aluguel de bicicletas, personal trainner, aulas de yoga e pilates, house cleaning, manutenção e concierge”, explica Avelino.
Rentabilidade
No modelo de aluguel por temporada, as diárias variam de R$130 até mais de R$500, o que garante um retorno financeiro muito positivo aos proprietários do imóvel. “No caso do edifício Morá temos a previsão de rendimentos, por apartamento, que variam entre R$3 mil a R$4 mil por mês, no primeiro ano, com uma taxa de ocupação entre 65% e 75%.
No segundo ano os rendimentos podem chegar a quase R$6 mil ao mês, a depender do tipo de imóvel. Além disso, o proprietário conta com toda a estrutura da Yogha, que administra integralmente os apartamentos cuidando de todos os detalhes, desde gestão da ocupação, publicidade nas principais plataformas de locação, trâmites burocráticos, prestação de serviços de limpeza e manutenção do imóvel”, explica.
Avelino reforça que hoje a Yogha tem mais de 235 imóveis em seu portfólio, 183 investidores parceiros e mais de 38.000 clientes cadastrados em sua plataforma. “O foco da Yogha é proporcionar a melhor experiência sempre, por isso investimos em oferecer as melhores soluções seja para investidores, que podem contar com o apoio da empresa desde o momento da negociação da compra do imóvel junto às incorporadoras até a locação e manutenção, seja para os locatários, que têm apoio total para questões no dia a dia do imóvel. Tudo feito por meio de plataformas digitais inovadoras que facilitam e agilizam as negociações”, finaliza.
Sobre a Yogha
Fundada em 2016, a Yogha é uma startup de moradias por assinatura que atua em Curitiba, administrando mais de 235 imóveis. Em seu portfólio, a empresa conta com mais de 38.000 clientes e 183 parceiros investidores que por meio da Yogha têm uma gestão integral de seus imóveis de forma 100% digital e inovadora. Para conhecer mais, acesse: www.yogha.com.br
Leia a matéria original em: Paranashop
FAQ
O que faz o investimento em imóveis de locação para temporada ser considerado de retorno acima da média?
O investimento em imóveis de locação para temporada pode oferecer retorno acima da média devido à capacidade de cobrar tarifas diárias ou semanais mais altas em comparação com aluguéis de longo prazo. A demanda sazonal e a localização privilegiada dos imóveis também podem aumentar significativamente a rentabilidade, especialmente em áreas turísticas populares.
Quais são os fatores críticos para o sucesso de um investimento em locação para temporada?
Os fatores críticos incluem a localização do imóvel, a qualidade e as comodidades oferecidas, a gestão eficaz das propriedades, e a capacidade de promover e anunciar eficientemente o imóvel em plataformas de locação. A compreensão das tendências do mercado e das necessidades dos viajantes também é essencial.
Como posso maximizar a ocupação do meu imóvel de locação para temporada?
Para maximizar a ocupação, é importante manter o imóvel bem conservado e atualizado com comodidades desejáveis. Investir em marketing digital, oferecer preços competitivos e ajustar as tarifas de acordo com a temporada ou eventos locais são estratégias eficazes. Responder prontamente aos inquéritos e ter avaliações positivas também ajuda a atrair mais hóspedes.
Quais são os principais desafios ao investir em imóveis de locação para temporada?
Os principais desafios incluem a gestão operacional do imóvel, como limpeza, manutenção e atendimento ao cliente, além da volatilidade da demanda sazonal. Questões legais e regulamentações locais sobre locação de curta duração também podem representar desafios, além da necessidade de investimento inicial para a compra e preparação do imóvel.
É necessário contratar uma empresa de gestão de propriedades para um imóvel de locação para temporada?
Embora não seja estritamente necessário, contratar uma empresa de gestão de propriedades pode ser benéfico, especialmente para proprietários que não têm tempo ou experiência para gerenciar ativamente suas propriedades. Uma empresa de gestão pode cuidar de todos os aspectos operacionais, como marketing, reservas, limpeza, e manutenção, permitindo que o proprietário desfrute dos benefícios do investimento sem as preocupações diárias.
